Ha ottenuto un importante riscontro di pubblico il convegno organizzato dalla Camera di Commercio di Cuneo dal titolo “La sicurezza nella compravendita immobiliare”.

Con l’abolizione dell’albo camerale professionale, si è aperta la strada all’esercizio abusivo dell’attività con figure non preparate ed abilitate professionalmente. Il consumatore deve essere tutelato nella compravendita di un bene importante come la casa ed essere sicuro di avere a che fare con soggetti corretti e competenti.

Ha aperto i lavori con i saluti istituzionali Luca Chiapella, Vice Presidente Vicario della Camera di Commercio di Cuneo, è intervenuta Maria Paola Manconi, dirigente camerale, che ha presentato i servizi alle imprese.

È seguita la relazione di Simona Trucco, presidente del Sindacato Agenti d’Affari in Mediazione Fimaa-Confcommercio-Imprese per l’Italia-della provincia di Cuneo che ha illustrato come riconoscere i mediatori abilitati, anche grazie alla recente istituzione da parte della Camera di Commercio di Cuneo di un sistema attraverso il quale si possono consultare on line le aziende iscritte al Registro Imprese ed abilitate all’attività di mediazione.

Renata Siccardi Gai, referente Abi in Camera di Commercio, ha descritto le opportunità ma anche i rischi nascosti nel mercato immobiliare in relazione al settore bancario.

In conclusione, è intervenuto Danilo Sala dell’Ordine degli Architetti di Cuneo che ha riproposto il tema dell’Ape, l’Attestato di prestazione energetica, obbligatorio nella compravendita immobiliare.

È necessario fronteggiare il fenomeno dell’esercizio abusivo della professione di agente d’affari in mediazione, con conseguenti effetti positivi sul piano della tutela dell’interesse dei consumatori che si avvalgono di intermediari nel settore della compravendita.

“Come noto, il Legislatore – interviene Simona Trucco, presidente del Sindacato Fimaa-Confcommercio della provincia di Cuneo – ha stabilito l’applicazione di sanzioni amministrative e penali nei confronti di coloro che esercitano l’attività di mediazione senza il possesso dei requisiti professionali prescritti”.

“Ringrazio – conclude Simona Trucco – la Camera di Commercio di Cuneo per l’organizzazione del convegno che ha chiarito aspetti fondamentali nella compravendita immobiliare, sul quale Confcommercio si pone quale garante per il terziario di mercato”.

Il 31 gennaio 1954 nasceva Fimaa, la Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari.

Aderente fin da subito a Confcommercio, rappresenta tutto il comparto della Mediazione: agenti immobiliari, mediatori merceologici, creditizi, agenti in attività finanziaria ed agenti di servizi vari, per la loro tutela sindacale e crescita professionale.

Sia sul piano nazionale che locale, attraverso al dialogo con le istituzioni ai vari livelli Fimaa è protagonista di tutte le principali normative che regolamentano il settore dell’intermediazione e delle azioni per riportare chiarezza nell’interpretazione delle norme relative al comparto.

Ricordiamo l’istituzione recente da parte della Camera di Commercio di Cuneo di un sistema attraverso il quale poter consultare on line le aziende iscritte al Registro Imprese ed abilitate all’attività di mediazione.

“Sono onorata – interviene Simona Trucco – di essere presidente di Fimaa della provincia di Cuneo in occasione di questo importante traguardo”.

“I numeri delle adesioni al sindacato provinciale – precisa Trucco – sono importanti e premiano la professionalità del personale operante all’interno degli uffici delle Ascom territoriali costituenti Confcommercio della provincia di Cuneo a cui Fimaa fa riferimento”.

“Rivolgo i miei complimenti – dichiara Luca Chiapella, presidente di Confcommercio-Imprese per l’Italia-della provincia di Cuneo - a Simona Trucco in rappresentanza di Fimaa-Confcommercio per l’importante traguardo raggiunto e per la presenza sul territorio”.

“Fimaa e Confcommercio – conclude Chiapella - sono organizzazioni sindacali datoriali che svolgono attività avendo una storia importante alle spalle ed esperienza nella trattazione degli argomenti legati alle categorie di competenza”.

Si tratta della più grande associazione del settore dell’intermediazione in Italia, con oltre 14mila imprese associate per un totale di oltre 45mila addetti, tra i fondatori della Consulta Interassociativa Nazionale dell’Intermediazione, organo di raccordo per i rapporti intersindacali tra Fimaa, Fiaip e Anama.

Nelle scorse settimane Fimaa-Confcommercio della provincia di Cuneo, il Sindacato dei Mediatori ed Agenti d’Affari, aveva scritto alla Camera di Commercio per promuovere un’iniziativa ad integrazione dell’efficacia del sistema sanzionatorio già previsto dalla Legge 39/1989, nel testo modificato dagli artt. 8 e 12 della legge 3/2018, per fronteggiare il fenomeno dell’esercizio abusivo della professione di agente d’affari in mediazione, con conseguenti effetti positivi sul piano della tutela dell’interesse dei consumatori che si avvalgono di intermediari nel settore della compravendita.

“Il Legislatore – interviene Simona Trucco, presidente del Sindacato Fimaa-Confcommercio della provincia di Cuneo – ha stabilito l’applicazione di sanzioni amministrative e penali nei confronti di coloro che esercitano l’attività di mediazione senza il possesso dei requisiti professionali prescritti”.

“Come sindacato provinciale – precisa Trucco – nell’interesse di non subire forme di concorrenza sleale dannose sotto il profilo della qualificazione professionale richiesta per operare in questo delicato settore, abbiamo chiesto alla Camera di Commercio l’istituzione di un sistema attraverso il quale si potessero consultare on line le aziende iscritte al Registro Imprese ed abilitate all’attività di mediazione”.

“È recente la comunicazione da parte della Camera di Commercio – sottolinea Simona Trucco – della creazione, all’interno del sito istituzionale, di uno spazio apposito che consente la verifica delle imprese abilitate all’esercizio dell’attività di mediazione”.

L’iniziativa camerale permette di verificare al venditore/compratore se si è rivolto ad un professionista abilitato, che ha diritto all’effettivo pagamento della provvigione dovuta per la mediazione prestata.

“Ringrazio – conclude Luca Chiapella, presidente di Confcommercio-Imprese per l’Italia-della provincia di Cuneo – la Camera di Commercio di Cuneo per l’attenzione dedicata alla tematica legata al contrasto dell’abusivismo, anche nel campo della mediazione, sul quale Confcommercio si pone quale garante per il terziario di mercato”.

Fimaa esprime soddisfazione per la decisione del Senato di impegnare il Governo a revisionare “l’articolazione della disciplina relativa alle attività di dipendente o collaboratore di società di mediazione creditizia e quella di agente immobiliare, in modo tale da garantire una adeguata tutela del consumatore, ma anche la tutela della dignità e della specificità dell’attività dell’agente immobiliare”.
Fimaa plaude quindi alla presa di posizione del Senato che ha così accertato – sottolinea in una nota il Presidente di Fimaa, Santino Taverna – “l’oggettiva situazione di contrasto tra l’attuale disciplina, voluta e perorata da un’unica associazione di categoria che è proprietaria al 100% delle quote di una società di mediazione creditizia e che quindi ha un interesse diretto, anche economico, in questa disciplina, ed il diritto comunitario. Fimaa – aggiunge Taverna - si augura, quindi, che si giunga presto ad una articolazione più rispettosa non solo del diritto comunitario, ma anche degli interessi dei consumatori e degli operatori, e quindi del mercato, interessi fortemente pregiudicati dall’attuale dettato normativo”.
Nella seduta del 18 luglio, infatti, la Commissione Politiche UE del Senato ha approvato gli ordini del giorno che dispongono l’impegno del Governo: “a valutare l'opportunità di intervenire, nel primo provvedimento utile, per assicurare, compatibilmente con la normativa europea di riferimento e con la decisione assunta dalla Commissione europea relativamente alla procedura d'infrazione n. 2018/2175, una migliore articolazione della disciplina relativa alle attività di dipendente o collaboratore di società di mediazione creditizia e quella di agente immobiliare, in modo tale da garantire una adeguata tutela del consumatore e della specializzazione e specificità delle due attività, che meritano la loro dignità professionale”.
Fimaa aveva già segnalato che l’attuale disciplina rischia di rappresentare una violazione del diritto comunitario, dal momento che la distinzione tra il comparto finanziario/creditizio e quello immobiliare ne è un principio cardine sancito dalla Direttiva 2006/123/CE, cd. Bolkestein. Tale Direttiva prevede infatti una chiara distinzione tra le due attività, come dimostra il fatto che, mentre i servizi prestati dalle agenzie immobiliari rientrano nel suo campo di applicazione (cons. 33), i servizi finanziari ne sono esclusi, in quanto oggetto di una normativa comunitaria specifica (cons. 18). L’eliminazione della incompatibilità in titolo rischia, inoltre, di avere gravi ripercussioni sulla tutela dei consumatori. L’incompatibilità tra agente immobiliare e collaboratore/dipendente di società di mediazione creditizia trova infatti la propria ratio nell’esigenza di tutelare il consumatore al momento dell’acquisto di una casa e della conseguente richiesta di erogazione di un mutuo o di un finanziamento.
Fimaa ribadisce che si ravvisa, infatti, un’ipotesi di conflitto di interessi a danno del consumatore, laddove la stessa società di mediazione creditizia che sia anche agenzia immobiliare, avvii, attraverso il proprio collaboratore creditizio, sia la ricerca del finanziamento che la relativa compravendita immobiliare. Pensare che il medesimo soggetto possa intermediare sia la vendita/acquisto di un immobile che il miglior finanziamento o la miglior polizza per l’acquisto di tale immobile è errato e non in linea con gli interessi del consumatore.
È quindi evidente come anche una sovrapposizione delle attività di agente immobiliare e collaboratore di società di mediazione creditizia ponga il mediatore in una situazione di conflitto di interessi, avendo costui un diretto interesse nell’affare, che fa venire meno quella terzietà che dovrebbe contraddistinguerne il ruolo e danneggiando quindi il consumatore.
Secondo Fimaa congiuntamente al ripristino della incompatibilità tra agente immobiliare e dipendente/collaboratore di società di mediazione creditizia, sarebbe auspicabile l’introduzione di una ulteriore modifica normativa con la quale si riconosca all’agente immobiliare la possibilità di segnalare i propri clienti che necessitano di un mutuo ad un mediatore creditizio, unicamente se iscritto all’Organismo che detiene gli elenchi degli agenti in attività finanziaria e dei mediatori creditizi italiani. Tale attività di segnalazione andrebbe naturalmente riservata esclusivamente ai soggetti formalmente qualificati all’esercizio della professione in modo da contrastare il fenomeno dell’abusivismo professionale.

Sarà disponibile da inizio luglio la piattaforma dell’Agenzia delle Entrate che consentirà anche agli agenti immobiliari di accedere in tempo reale alle planimetrie catastali degli
immobili. FIMAA ha potuto visionarla in anteprima con i tecnici dell’Agenzia delle Entrate che hanno illustrato le funzionalità ai dirigenti della Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari.

“È uno strumento semplice e intuitivo”, commenta Fimaa-Confcommercio. “Semplificherà il lavoro degli agenti immobiliari. La possibilità di consultare online le planimetrie catastali – spiega ancora Fimaa – viene riconosciuta da tempo a diverse categorie professionali. Gli agenti immobiliari hanno chiesto per anni di essere inclusi nell’elenco in modo da poter svolgere compiutamente la propria professione.

La Federazione ricorda, si è sempre battuta per raggiungere questo obiettivo. In particolare aveva depositato delle memorie sia nel corso di un’indagine conoscitiva condotta dalla Commissione parlamentare sull’Anagrafe Tributaria in materia di Banche Dati, sia durante le audizioni parlamentari sulla delega fiscale del 2021.

La svolta è arrivata solo con il decreto-legge PNRR e Semplificazioni – convertito nella legge 29 dicembre 2021, n. 233. Il testo affidava all’Agenzia delle Entrate il compito di aggiornare l’elenco dei soggetti abilitati e, come termine ultimo, fissava il 6 febbraio 2022. Finora la norma aveva ricevuto un’applicazione parziale attraverso un iter  macchinoso che non consentiva la consultazione in tempo reale. Fimaa non ha smesso di sollecitare la piena attuazione della norma, fino ad ottenere il risultato odierno.

“Finalmente, il provvedimento ottenuto da Fimaa nel 2021, dopo un lungo dialogo istituzionale e interventi tecnici sulla piattaforma da parte dell’ADE, viene finalmente attivato. Ringraziamo i dirigenti e i tecnici dell’Agenzia delle Entrate per l’ottimo lavoro svolto, conclude Fimaa-Confcommercio. Gli agenti immobiliari potranno ora svolgere la propria attività con tutti gli strumenti necessari di cui avevano necessità. Un risultato a integrale vantaggio della clientela”.

Lunedì scorso si sono svolte le elezioni per il rinnovo delle cariche sociali in Fimaa della provincia di Cuneo, la federazione dei mediatori immobiliari, merceologici, creditizi, finanziari e di servizi vari aderente a Confcommercio.

All’unanimità è stata confermata Presidente Simona Trucco di Savigliano, come i vice, Ezio Balocco di Alba, vicario e Paola Bertola di Cuneo.

"Ringrazio i Colleghi e le Colleghe del Consiglio direttivo per la fiducia che hanno riposto in me - esordisce la presidente Simona Trucco - ed anche per il lavoro fin qui svolto nelle varie zone della Provincia”.

“Nel primo quinquennio di presidenza – precisa la Trucco – si sono instaurati rapporti positivi con gli ordini professionali attinenti alla nostra attività e si è consolidato il ruolo di Fimaa sul territorio, quali professionisti in regola, anche se si riscontrano ancora sacche di abusivismo”.

“È importante che Fimaa-Confcommercio continui a proporsi come valido interlocutore nei tavoli di lavoro in cui viene richiesta l'attenzione e la presenza di chi tutela i mediatori, come noi”. “La sfida che stiamo affrontando con gli ordini professionali è quella della gestione della Relazione sulla Regolarità Edilizia degli immobili (RRE) in sede di compravendita".

“Plaudo alla conferma di Simona Trucco presidente di Fimaa provinciale – afferma Luca Chiapella, presidente di Confcommercio-Imprese per l’Italia-della provincia di Cuneo – che rappresenta il risultato del grande lavoro che si sta realizzando dalle nostre federazioni di settore e va nella giusta direzione dell’azione sindacale portata avanti sul territorio dalla nostra organizzazione."

Completano il Consiglio direttivo provinciale Sandro Colombo, Giusy Achino Cervucci, Alan Colombero e Massimo Sereno per la zona di Cuneo, Franco Sampò e Domenico Romano per Alba, Giacomo Badellino per il Braidese, Riccardo Dalmasso per Fossano, Maria Patrizia Mansuino per il Monregalese e Simone Roasio per Saluzzo e Zona.

“Ringraziamo il governo per il proficuo confronto e siamo certi che la Fimaa potrà dare un valido contributo per migliorare il ddl sulle locazioni turistiche”. Questo il commento di Fimaa-Confcommercio, Federazione Italiana Mediatori Agenti di Affari, al termine dell’incontro con la consigliera Erika Guerri, Capo di Gabinetto del Ministro del Turismo Daniela Santanchè, in cui si è discusso del disegno di legge sugli affitti brevi a cui sta lavorando lo stesso Ministro.

La Federazione riunisce oltre 13.200 imprese e rappresenta 45mila addetti che operano su tutto il territorio nazionale, e che, da sempre, prestano la propria professionalità anche nel settore delle locazioni a uso turistico. Nel corso dell’incontro, la Fimaa ha messo a disposizione del governo tutta la propria competenza per approfondire le problematiche e analizzare le soluzioni che porteranno a regolamentazione efficace del settore.

“Il settore delle locazioni turistiche – ha spiegato Fimaa in una nota – è sempre meno trasparente, e questo va a discapito non solo del consumatore e degli operatori che rispettano le regole, ma anche della pubblica amministrazione. La maggior parte dei Comuni a vocazione turistica, infatti, chiede un contributo di soggiorno alle persone che affittano una camera o un immobile per un breve periodo. Troppo spesso, tuttavia, una quota di questo contributo viene occultata, quando non gestito dagli agenti immobiliari che prestano particolare attenzione alla tutela del cliente e al rispetto degli obblighi”.

Il Ddl Santanchè punta proprio a restituire trasparenza al settore, ad esempio con la creazione dei CIN, i Codici Identificativi Nazionali di cui dovranno essere dotati gli immobili a uso turistico. Perché questa soluzione sia veramente efficace, “è necessario che il registro sia pubblico e possa essere consultato da chiunque in qualsiasi momento, e che venga previsto un sistema capillare di controlli a monte” ha concluso la nota Fimaa-Confcommercio.

Calano ancora le compravendite di immobili residenziali nel primo quadrimestre del 2023, nella migliore delle ipotesi si attesteranno sui livelli di fine 2022 (-2,1%), cresce però la domanda di case in affitto. Lo rileva Fimaa-Confcommercio nella nuova edizione dell’Indagine sul mercato immobiliare residenziale. “Dopo due anni di livelli record di scambi abitativi il mercato rifiata – commenta Fimaa-Confcommercio –: il 46,1% dei nostri operatori, quindi praticamente uno su due, si attende un calo ancora più  accentuato nel secondo quadrimestre dell’anno (-4,5%). I prezzi invece continueranno a crescere, nel secondo quadrimestre dovrebbero guadagnare un ulteriore 5,5% “.

Per quanto riguarda le compravendite in particolare, sono calate sia la domanda che l’offerta di immobili, o quantomeno si sono attestate agli stessi livelli del quadrimestre precedente. I prezzi delle cessioni invece sono nella maggior parte dei casi stabili. “I fattori che spingono il mercato – prosegue Fimaa – sono la richiesta di immobili in classe energetica elevata, le agevolazioni per i giovani, il mercato della locazione che traina anche l’investimento immobiliare, le abitazioni ristrutturate o recentemente efficientate. A frenare le transazioni, invece, per il 41,8% dei nostri operatori è soprattutto l’adeguamento alla classe energetica nei tempi stabiliti dalla Commissione Europea”.

L’Indagine tuttavia evidenzia che c’è ancora una differenza marcata di sensibilità sulle classi energetiche degli immobili. Per gli acquirenti di tutta Italia è diventato un parametro importante. Al sud e nelle Isole c’è una buona percentuale che considera indifferente il parametro (43,1%, contro il 52,2% che lo valuta importante).
Chi vende invece ha un’opinione diversa, nella maggior parte dei casi ritiene questo parametro di scarso rilievo. Solo al Nord Italia c’è una maggiore sensibilità, anche se coloro che lo reputano importante risultano il 19,4%. In generale, nel 75% dei casi dell’indagine non traspare una diminuzione delle compravendite di immobili di classe energetica inferiore.

Per quanto riguarda gli affitti, infine, gli operatori Fimaa nel primo quadrimestre dell’anno hanno registrato un aumento della domanda e una diminuzione dell’offerta. I canoni sono nella maggior parte stabili o in aumento. Sull’andamento del prossimo quadrimestre, il 49,4% degli operatori prevede che il numero di contratti resterà inalterato, mentre il 33,6% ipotizza un incremento. Trend simile per quanto riguarda i canoni di locazione con il 60,9% degli operatori che prevede stabilità e un 38,3% che ne ipotizza la crescita.

Da fine giugno anche gli agenti immobiliari potranno accedere telematicamente ai dati e alle planimetrie catastali degli immobili. Questa è la risposta che ha ricevuto Fimaa-Confcommercio - Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari – dopo aver avviato un lungo confronto con l’Agenzia delle Entrate, l’Amministrazione incaricata di aggiornare l’elenco dei soggetti abilitati e di attivare il servizio.
L’Agenzia delle Entrate in particolare – rispondendo a una richiesta della stessa Fimaa – ha precisato di aver già effettuato le verifiche funzionali della piattaforma e che gli agenti immobiliari potranno accedere alla modalità definitiva di consultazione nel giro di alcune settimane.
La Federazione ricorda di essersi sempre battuta per consentire che anche gli agenti immobiliari – al pari di quanti già fanno altre categorie professionali – potessero consultare le planimetrie catastali del patrimonio immobiliare. Aveva in particolare depositato delle memorie sia nell’ambito all’indagine conoscitiva sulle Banche Dati condotta dalla Commissione parlamentare sull’Anagrafe Tributaria, sia nel corso delle audizioni tenutesi durante i lavori parlamentari sulla delega fiscale del 2021.
La norma è stata poi inserita nel decreto-legge PNRR e Semplificazioni – convertito nella legge 29 dicembre 2021, n. 233 – in base alla quale l’Agenzia delle Entrate avrebbe dovuto aggiornare l’elenco dei soggetti abilitati e attivare le nuove funzionalità entro il 6 febbraio del 2022. Tale termine purtroppo è spirato infruttuosamente, Fimaa tuttavia non ha mai smesso di sollecitare la piena attuazione della norma.
“Riceviamo con soddisfazione il chiarimento fornito dall’Agenzia delle Entrate – commentano da Fimaa. - Gli agenti immobiliari hanno chiesto per anni di poter accedere anch’essi per via telematica ai dati catastali degli immobili. Si tratta infatti di una facoltà che consente loro di svolgere con maggiore accuratezza, ma anche in modo più facile, la propria professione. Anche nelle prossime settimane manterremo alta l’attenzione – conclude Fimaa – certi che non ci saranno ulteriori ritardi”.

Martedì scorso si sono svolte le elezioni per il rinnovo delle cariche sociali in Fimaa Piemonte, la federazione dei mediatori immobiliari, creditizi e merceologici aderente a Confcommercio, per esprimere le nuove cariche dirigenziali a livello regionale riunendosi a Torino presso la sede di Confcommercio Piemonte.

Presenti i presidenti delle Fimaa provinciali di Cuneo, Torino, Alessandria, Asti, Novara, Vercelli.

È stato eletto Presidente, all'unanimità, Franco Dall'Aglio di Fimaa Torino. Vicepresidente vicaria è stata riconfermata all'unanimità Simona Trucco di Fimaa Cuneo mentre è stata eletta Vicepresidente Patrizia Corniani di Fimaa Vercelli.

"Ringrazio tutti i Colleghi per la fiducia che hanno riposto in me - esordisce il neo eletto presidente regionale Franco Dall'Aglio- e ringrazio anche per il lavoro fin qui svolto il presidente uscente Andrea Leo. 

Compito del regionale, a mio avviso, è quello di supportare adeguatamente i territori dove Fimaa si deve ancora consolidare, con iniziative formative e convegni in grado di catturare l'interesse dei Colleghi anche non associati. Inoltre, è importante che Fimaa si proponga sempre come valido interlocutore sovra provinciale in tutti quei tavoli di lavoro in cui viene richiesta l'attenzione e la presenza di chi tutela i mediatori, come noi. 

Prossima sfida sarà quella di farsi trovare pronti per la gestione della futura Relazione sulla Regolarità Edilizia degli immobili (RRE) in sede di compravendita".

“Mi unisco – interviene Simona Trucco, confermata vice presidente vicaria di Fimaa Piemonte - alle parole di ringraziamento al Presidente uscente Andrea Leo per il lavoro svolto fino ad ora per la nostra Regione, nella certezza che il neo eletto Franco Dall’Aglio saprà guidare con entusiasmo e competenza questa bellissima squadra di lavoro”. “Il Piemonte è pronto a fare la sua parte in questa importante fase di rinnovamento della nostra professione”.

“Simona Trucco confermata vice presidente vicaria di Fimaa-Confcommercio Piemonte – afferma Luca Chiapella, presidente di Confcommercio-Imprese per l’Italia-della provincia di Cuneo – rappresenta l’ottimo risultato del grande lavoro che si sta realizzando a livello provinciale e della giusta direzione nell’azione sindacale portata avanti da Confcommercio-Imprese per l’Italia-della provincia di Cuneo”.